Świadectwa energetyczne w 2026 roku – jakie przepisy obowiązują?

Świadectwo charakterystyki energetycznej trzeba dziś mieć m.in. przy sprzedaży i wynajmie budynku lub lokalu. Podstawą jest ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, zmieniona nowelizacją z 7 października 2022 r., której główne przepisy weszły w życie 28 kwietnia 2023 r.

Kiedy świadectwo jest wymagane

Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy, gdy budynek albo lokal jest sprzedawany lub wynajmowany. Obowiązek dotyczy również zawiadomienia o zakończeniu budowy (od 28 kwietnia 2023 r., z wyjątkiem domów o powierzchni do 70 m²). W wybranych budynkach publicznych i usługowych (progi powierzchni: 250 m² i 500 m²) świadectwo należy dodatkowo umieścić w widocznym miejscu.

Ważność świadectwa

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono prace budowlano-instalacyjne, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną.

Rejestr CRCEB

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwa sporządza się w formie elektronicznej i wpisuje do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB). Każde świadectwo ma w rejestrze unikalny numer, który jest potwierdzeniem, że dokument sporządziła osoba z odpowiednimi uprawnieniami – numer podaje się m.in. w akcie notarialnym sprzedaży.

Kto sporządza świadectwo

Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do rejestru. Zleca je właściciel lub zarządca budynku (przy sprzedaży lub najmie), osoba mająca spółdzielcze prawo do lokalu albo inwestor. Za uchylanie się od obowiązku przekazania świadectwa nabywcy lub najemcy grozi grzywna.

Co się zmieni: dyrektywa 2024/1275 (EPBD)

Nowa dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków weszła w życie 28 maja 2024 r., a państwa członkowskie mają ją wdrożyć do 29 maja 2026 r. Zakłada m.in. ujednoliconą skalę klas energetycznych A–G (klasa A dla budynków zeroemisyjnych) oraz szerszy zakres informacji w świadectwie, w tym dane o emisjach. W Polsce zmiany mają być wprowadzane przez nowelizację ustawy i przepisy wykonawcze, dlatego przed zleceniem świadectwa warto sprawdzić aktualny tekst ustawy.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan na wrzesień 2026 r. Źródła: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, tekst jednolity ustawy (Dz.U. 2024 poz. 101), dyrektywa (UE) 2024/1275.